İngiltere'de konut inşaat sektörü; zayıf talep, istikrarsız jeopolitik durum, yüksek faiz oranlarının devam etme olasılığı ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle zorlu bir döneme girdi. Gayrimenkul geliştiricileri, bu olumsuz koşulları aşmak amacıyla kar tahminlerini aşağı yönlü revize ederken, yeni arazi alımlarını da durdurmaya başladı.
Hükümetin Konut Vaadi Tehlikede
Sektörde yaşanan bu daralma, 2024 seçimlerinde büyük bir zafer kazanan İşçi Partisi'nin siyasi programında yer alan önemli bir hedefe dair şüpheleri de beraberinde getirdi. Hükümetin 2029 yılında sona erecek görev süresine kadar 1,5 milyon konut inşa etme yönündeki seçim vaadini yerine getirme kabiliyeti sorgulanıyor. Konut inşaat sektörü bu programın en güçlü destekçilerinden biri olmasına rağmen, sektör temsilcileri mevcut koşullar altında bu vaadin gerçekleşmesinin pek olası olmadığına inanıyor.
Şirketler Kar Tahminlerini Düşürüyor ve Arazi Alımlarını Sınırlandırıyor
Financial Times'ın haberine göre, inşaat şirketi Berkeley geçen ay İran savaşı ve kötüleşen ekonomik beklentiler sebebiyle 2027'den itibaren başlayacak dört yıllık dönem için vergi öncesi kar tahminini yaklaşık 2 milyar sterlinden 1,4 milyar sterline düşürdü. Şirket ayrıca ek arazi satın almayacağını duyurdu.
Barratt Redrow ise arazi alımlarında "daha seçici" hale geldiğini bildirdi. Şirket, Haziran ayında sona eren yıl için arazi onaylarına ilişkin beklentilerini 10.000 ila 12.000 parselden 7.000 ila 9.000 parsele indirdi.
Bir diğer şirket Crest Nicholson, bu yıl daha az konut satmayı beklediğini açıkladı. Şirketin faiz ve vergi öncesi toplam kazançlarının Ekim ayında sona erecek yılda 5 milyon ile 15 milyon sterlin arasında olması öngörülüyor. Bu rakam, analistlerin 43,7 milyon sterlinlik tahminlerinden yüzde 89'a kadar daha düşük bir seviyeye işaret ediyor. Yaşanan bu durumun bir sonucu olarak Crest Nicholson, geçen ay bankacılık anlaşmalarının şartlarında "geçici" bir gevşeme talep ettiğini ve kredi verenleriyle görüşmelere başladığını duyurdu.
Sektör Temsilcilerinden Daralma Uyarısı
Geçtiğimiz ay iş performansının "sağlam" olduğunu açıklayan konut inşaat şirketi MJ Gleason'ın CEO'su Graham Prothro, piyasanın gidişatına dair, "Sektör, bundan sonra düşüşe geçmeye başlayacağı bir dönüm noktasında olabilir" değerlendirmesinde bulundu.
Vestry firması da Mart ayında yaptığı açıklamada, "zorlu" koşullar ve küresel belirsizlik ortamında daha fazla satış teşviki sunmanın bir sonucu olarak kar marjlarının baskı altına gireceğini belirtmişti.
İnşaat Maliyetlerinde Rekor Artış ve Tedarik Zinciri Sorunları
Reuters'ın haberine göre, Perşembe günü yayınlanan bir anket, İngiliz inşaat sektörünün Nisan ayında inşaat maliyet enflasyonunda en büyük aylık artışlardan birini yaşadığını ortaya koydu. Aynı anket, İran savaşının teslimat gecikmelerini ve diğer tedarik zinciri zorluklarını artırdığını gösterdi.
S&P Global İngiltere İnşaat Satın Alma Yöneticileri Endeksi (PMI) 81,4 puana yükselerek Haziran 2022'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Endeksin Mart ayındaki 70,5 seviyesinden gösterdiği bu yükseliş, veri serisinin başladığı 1997 yılından bu yana kaydedilen en büyük ikinci artış olarak kayıtlara geçti. Bu sıçrama, Şubat ile Mart ayları arasındaki 11 puanlık artışa da oldukça yakın bir seviyede gerçekleşti.
Piyasada yaşanan bu gelişmeleri Financial Times'a değerlendiren Investec analisti Ainsley Lamine, "Belirsizlik ve makroekonomik endişeler, piyasa duyarlılığını ve güvenini olumsuz etkiliyor. Konut üreticileri açısından tüm bunları hesaba kattığımızda, satışların bundan sonra düşmeye başlaması şaşırtıcı olmaz." ifadelerini kullandı.
